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万科向内,碧桂园往外:房地产商的教育野心

文章出处:uedbet客户端下载 发表时间:2019-09-06 12:03
万科向内,碧桂园往外:房地产商的教育野心
 
最近热播的国产电视剧《小欢喜》,可谓生动地上演了一场“学区房大戏”:为了给高三的儿子省出时间学习,童文洁举家搬离三居室的大房子,住进了学校旁边的小两居,一个月光房租就要一万五,即便如此这个小区的房子依旧供不应求。另一边,年轻时创业不顺的乔卫东,几年前在同一小区里先后购置5套房产,从中产一跃跻身上流社会,成为著名投资人。
 
 
 
电视剧可能有夸张的成分,现实却一点不夸张。媒体曾经曝出,北京第二实验学校附近的学区房每平米单价达40万元。根据澎湃新闻在2018年公布的调查数据,北京市重点小学的学区房均价接近10万,较周边同等房源高出2-3万;区重点小学的房屋均价接近8万,比普通学校学区房均价高出25%左右。
 
 
 
万科向内,碧桂园往外:房地产商的教育野心 
 
 
 
有了“中国家长”的存在,教育和房地产就有了天然的连接点。
 
 
 
自2015年开始,“房地产+教育”出现小高潮,头部房地产企业纷纷跑步入局。据“乐居财经”2018年9月发布的“教育地产品牌榜”,全国共有超过30家地产公司成立了教育品牌,中国Top10的房地产商几乎全部跑步入场。
 
 
 
作为房地产公司办教育的典型,万科和碧桂园近期都有了新动作。5月,原属深圳万科旗下的梅沙教育公司在升级为万科集团“梅沙教育事业部”的同时,被定义为一个BU(业务线),即围绕主营业务做“地产+”的配套服务。6月和7月,碧桂园旗下的博实乐教育在先后把三家英国私立寄宿学校纳入麾下之后,又宣布成功发行首支美元债券,用于海外业务扩张、期票支付以及一般企业用途,总募集金额达到3亿美元。后者也是首支中国私立教育领域公司在国际债券市场发行的债券。
 
 
 
财报显示,在截至2019年5月31日的2019财年前三季度,博实乐营收为18.51亿元,同比增长39.3%;净利润为3亿元,同比增长26.8%。这样的体量显然还不能跟其母公司相提并论——今年上半年,碧桂园营收达到2020.1亿元,同比增长53.2%;净利润230.6亿元,同比增长41.3%。而在万科最新发布的2019年中报中,教育作为单独的业务被提及,但并未公布具体财务数据。不过,在6月28日的年度股东大会上,万科总裁祝九胜坦承,教育业务尚处于难以盈利的状态。 

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